Grundsätzlich besteht die gesetzliche Verpflichtung, die Feststellungserklärung digital bei Ihrem zuständigen Finanzamt einzureichen. Dafür sind zahlreiche Angaben nötig. Die Zugangsdaten werden dem Antragsteller dann per Post zugestellt.
Januar 2022 für Ihre Angaben missachten.
Heizungsräume, Kellerräume, Abstellräume, Waschkeller, Trockenräume, Vorratskeller usw.
Dazu geben Sie noch das betreffende Jahr an.
Diese vier Fehler sollten Sie deshalb bei der Grundsteuererklärung vermeiden:
Folgende Eintragungen sind richtig: Im Hauptvorruck in der Zeile 10 ist zum jeweiligen Flurstück die gesamte Fläche des Flurstücks einzutragen.
Im Regelfall benötigen Sie dabei jeweils den Hauptvordruck und die Anlage Grundstück.
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In Zeile 32 der Grundsteuererklärung sind die Eigentumsverhältnisse anzugeben, also wem das Grundstück gehört.
Die Feststellungserklärung kann auch über den Zugang von nahen Angehörigen oder über andere Software-Anbieter, die diesen Service anbieten, abgegeben werden.
Hinweis:
Wenn Sie den Browser Microsoft Edge nutzen gibt es derzeit technische Einschränkungen bei der Bearbeitung der bereitgestellten PDF-Formulare.
Die bisherige Berechnungsgrundlage wurde vom Bundesverfassungsgericht als verfassungswidrig eingestuft.
Eigentümer müssen die gesonderte Grundsteuererklärung über das Online-Steuer-Portal Elster abgeben. Belege müssen nicht mehr direkt mit der Steuererklärung eingereicht werden.
Und das sind folgende:
Diese Angaben müssen mit der Grundsteuererklärung eingereicht werden.
Die Küche, das Esszimmer, Fluren und Diele, Badezimmer und WCs sowie Abstell- und Nebenräume sind bei der Berechnung ebenfalls zu berücksichtigen.
Im Feld 51 geht es um den Besitzanteil Ihres Grundstückes. (ph)
Die Nummer steht im Grundbuchauszug und lässt sich auch im Internet abrufen.
Bei einem Baujahr ab 1949, tragen Sie bitte das genaue Baujahr in Kennziffer 14 ein.
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Anlage Grundstück (GW2) Bitte fügen Sie der Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts (GW1) die Anlage Grundstück (GW2) bei, wenn das Finanzamt den Grundsteuerwert für ein unbebautes oder bebautes Grundstück feststellen beziehungsweise eine Fortschreibung durchführen soll.
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Kellerräume, Waschküche, Heizungsräume und Garagen zählen nicht zur Wohnfläche.
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Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung
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Bei Wohnflächenberechnungen werden Abstellräume außerhalb von Haus und Wohnung, Heizungsräume, Garagen, Kellerräume und Waschküchen nicht berücksichtigt.
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Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von • Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räu- men sowie • Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.
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Sollte das Finanzamt Unterlagen von Ihnen für die Prüfung benötigen, wird es diese bei Ihnen anfordern. Doch was ist, wenn nur eine Ziffer im Grundbuch steht? Zuerst wird der Zähler angegeben (456) und dann der Nenner (2). Nutzflächen sind dagegen Flächen, die betrieblichen, öffentlichen oder sonstigen Zwecken dienen und keine Wohnflächen sind.
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Sie müssen folglich drei Erklärungen zur Feststellung der Grundsteuerwerte mit jeweils eigenen Steuernummern abgeben, unabhängig von der räumlichen Nähe der Objekte.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern und Wohnungseigentum müssen Sie diese Flächen zur Wohnfläche der jeweiligen Wohnung (Zeilen 11 bis 14) hinzurechnen.
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Beim Bundesmodell, das der Bund vorgestellt hatte, sind für die Neuberechnung folgende Angaben in den Unterlagen zu machen: Grundbuchdaten, Art der Nutzung, Bodenrichtwert, Aktenzeichen des Einheitswertes, Wohnfläche, Baujahr, Art der Immobilie, Angaben zu Wohnungen und Stellplätzen.
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Die Grundsteuer wird neu berechnet: Im Rahmen der Grundsteuerreform sollen ab dem 01.
In Bayern hingegen ist die Abgabe auch ohne vorherigen Antrag in Papierform möglich.
Das Bundesfinanzministerium hat auf seiner Website eine Übersicht der Daten und Unterlagen vorbereitet, welche Sie für Ihre Grundsteuererklärung zur Hand haben sollten. Das Finanzamt kann Belege stichprobenartig anfordern.
Wählen Sie zunächst bei Elster Online das Menü "Formulare" aus und klicken Sie auf "Einkommenssteuer" bzw.
a. Sollte das Finanzamt zusätzliche Unterlagen benötigen, wird es diese gesondert anfordern. Sollte der/die Eigentümer:in nach Abgabe der Grundsteuererklärung an das Finanzamt einen Fehler in der Erklärung bemerken, kann eine neue Erklärung unter demselben Aktenzeichen eingereicht werden.
Auch das deutsche Finanzamt und deren Programmierabteilung kann nicht zaubern und so ist die Elster-Software recht komplex und leider auch kompliziert.
Bei der Wohnfläche lassen Sie Kellerräume, Waschküchen und Heizungsräume komplett weg. Sofern das Gebäude vor 1949 errichtet wurde, ist in Kennziffer 13 eine ‚1' einzutragen. Oktober 2022 müssen alle Eigentümer von Grundstücken und Eigentumswohnungen und Betriebe der Land- und Forstwirtschaft die Erklärung zur Feststellung des Grundwerts abgeben.
„Sie ermöglicht privaten Eigentümerinnen und Eigentümern von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und unbebauten Grundstücken, die Grundsteuererklärung selbständig, online und schnell abzugeben.“ Zum Online-Service gelangen Sie hier.
Diese vereinfachte Form können jedoch nur Eigentümer aus Bundesländern nutzen, die auch das Bundesmodell anwenden.
Das heißt, diese eine Zahl ist der Zähler, das Feld für den Nenner bleibt in diesem Fall leer.
Ab der Zeile 41 sind in allen Fällen Angaben zu den Eigentümern bzw. Wintergärten und Schwimmbäder zählen als Wohnfläche. Insgesamt betrifft das in Deutschland 36 Millionen Immobilien, die neu bewertet werden müssen, da es ab 2025 eine neue Grundsteuer geben soll.
Juni 2022 auffordert, eine Grundsteuererklärung abzugeben.
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Ab Anfang Juli 2022 können die als PDF-Dateien unter www.fin-rlp.de/Vordrucke veröffentlichten Vordrucke zur "Erklärung der Feststellung des Grundsteuerwerts" ausgefüllt, ausgedruckt und in Papier an das zuständige Finanzamt geschickt werden.
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Welche Räume zählen zur Wohnfläche bei der Grundsteuer?
Bis zum 31. Bei der Grundsteuer ist als Baujahr das Jahr gemeint, in dem die Immobilie bezugsfertig wurde. An dieser Stelle geht es noch nicht um die exakte Bezeichnung des Eigentümers, sondern es ist lediglich anzugeben, wie sich die Eigentumsverhältnisse darstellen.
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Tragen Sie bei Mietwohngrundstücken solche Räume sowie die jeweilige Nutzung bitte unter „Weitere Nutzflächen“ (Zeilen 15 bis 19) ein.
Dies ist seit dem 1. Juli 2022 über das Online-Finanzamt ELSTER möglich. Ansonsten kann das Bauamt der Gemeinde möglicherweise Auskunft geben.
Falsche Angaben in der Grundsteuererklärung können dazu führen, dass man wegen leichtfertiger Steuerverkürzung belangt werden kann.
Gehört Ihnen das Grundstück alleine, tragen Sie bei Zähler 1 und bei Nenner 1 ein.